Let op! De wachttijden voor afspraken bij de balie Burgerzaken zijn op dit moment langer dan je van ons gewend bent. Excuses voor het ongemak.

Woning- en perceelsplitsing

Bij woningsplitsing splits je een bestaande woning op in twee of meer zelfstandige woningen. Elke woning heeft een eigen toegang, eigen voorzieningen (keuken, badkamer, toilet, woon-/slaapkamer) en een eigen meterkast. De woningen krijgen ieder een eigen huisnummer.

Je hebt een omgevingsvergunning nodig om je woning splitsen. Op deze website lees je welke regels gelden in het stedelijk gebied en in het landelijk gebied. Als je plan aan alle regels voldoet, wordt de vergunning verleend. Welke regels gelden, hangt af van waar je woont.

Stedelijk gebied

In het stedelijk gebied (voorheen: binnen bebouwde kom) kijken we of de splitsing past binnen de omgeving. Ook kijken we of de extra woning geen overlast geeft voor de buren, zoals geluids- of parkeeroverlast.

Landelijk gebied

In het landelijk gebied (voorheen: buiten de bebouwde kom) kun je een rijksmonument, gemeentelijk monument, beeldbepalend pand of een pand met de aanduiding ‘karakteristiek’ of ‘cultuurhistorische waarden’ te splitsen. Met nieuw beleid kunnen we meer beeldbepalende panden aanwijzen. Meer informatie hierover lees je op deze pagina.

Voor het splitsen van een beeldbepalend pand in het landelijk gebied is een tegenprestatie voor omgevingskwaliteit nodig ter waarde van een halve Maatwerktitel. In het voorjaar van 2026 is dit een bedrag van € 62.500,-.

Wil je een ander pand in het landelijk gebied splitsen? Dan verwijzen we je voor meer informatie naar deze pagina.

Rioolaansluiting bij het splitsen van de woning

Iedere nieuwe woning moet worden aangesloten op het riool. Dit kan op twee manieren:

  1. Aparte rioolaansluiting voor beide woningen
    Zorg dat beide woningen een eigen aansluiting krijgen op het gemeentelijk riool. Dit geldt voor zowel het vuilwaterriool als het regenwaterriool. Een nieuwe aansluiting kun je aanvragen via deze pagina. De kosten voor de aansluiting zijn voor de rekening van initiatiefnemer.
  2. Gezamenlijke aansluiting gebruiken
    Je kunt er ook voor kiezen om samen gebruik te blijven maken van de bestaande rioolaansluiting. Maak dan duidelijke afspraken over het beheer en onderhoud van deze gezamenlijke leiding. Het is raadzaam om deze afspraken vast te leggen in een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit voorkomt later discussies of conflicten over eigendom, onderhoud en kosten.

Je kan het beste een conceptverzoek indienen om te controleren of je plan voldoet aan de voorwaarden. Dat kan via www.omgevingswet.overheid.nl (Deze link gaat naar een andere website). Bij het conceptverzoek vragen we om de volgende informatie:

Woning- en preceelsplitsing in stedelijk gebied

Woning- en perceelsplitsing in landelijk gebied