Woonvormen
In Maashorst zijn er verschillende woonvormen mogelijk. Deze woonvormen kunnen een oplossing bieden voor veranderende woonsituaties, zoals zorgbehoefte of behoefte aan extra woonruimte.
In Maashorst vind je de volgende woonvormen:
Op deze pagina vind je informatie over de voorwaarden en mogelijkheden van deze woonvormen.
Wil je meer informatie over de verschillende woonvormen? Of heb je een wens of plan wat je met de gemeente wil bespreken? Dan kun je terecht bij onze medewerkers van frontoffice VTH. Een advies van de Frontoffice VTH is gratis. Je kunt bellen met of mailen naar Jolanda en Chris.
Inwonen
Inwoning betekent dat één of meerdere personen bij iemand in huis wonen. Daarbij maken ze samen gebruik van de bestaande voorzieningen. De bewoners delen altijd minstens één belangrijke voorziening in de woning. Dit kan de douche of het bad, de keuken of het toilet zijn. Inwoning is er om te voorkomen dat er een tweede woning ontstaat. Dat mag niet volgens de Wet BAG en het bestemmingsplan.
Waarom inwoning?
Je kan om verschillende redenen bij elkaar wonen, namelijk:
- Er is geen beschikbare woonruimte ergens anders, omdat er een tekort is aan woningen. Dat zorgt ook weer voor creativiteit, zodat de bestaande woonruimte optimaal wordt gebruikt.
- Om kosten te besparen. Je deelt bijvoorbeeld de kosten voor de boodschappen, gas en elektra, water en verzekeringen samen.
- Gezelschap. Het is fijn dat een bekende van je bij je woont. En mocht er iets zijn, dan is degene snel bij je om je te helpen.
Regels en voorwaarden voor inwoning
- De woning blijft één hoofdtoegang houden. Er mag dus geen extra ingang aan de zijkant of achterkant gemaakt worden.
- De bewoners delen altijd minstens één belangrijke voorziening in de woning. Dit kan de douche of het bad, de keuken of het toilet zijn. In het deel waar de inwoner woont, mogen maximaal twee van deze drie voorzieningen aanwezig zijn.
- Het gedeelte wat wordt gebruikt voor inwoning moet aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding hebben met de woning.
- Het gedeelte waar wordt ingewoond mag geen aparte nutsvoorzieningen (gas, water, elektra, riolering etc.) hebben. Je moet gebruik maken van de bestaande aansluitingen
- Per woning mag je één keer gebruik maken van de Inwoningsregeling.
Als je in een huurwoning woont dan is het belangrijk dat je contact opneemt met je verhuurder of de woningcorporatie. Zij moeten toestemming geven voor inwoning. En het kan zijn dat zij daar zelf ook regels voor hebben in hun eigen beleid. Of dat er regels in jullie huurovereenkomst staan.
Voor inwoning is in principe geen vergunning nodig. De bewoners moeten zich bij de gemeente wel inschrijven op het adres waar ze gaan wonen.
- Voorwaarden inwonen (PDF, 99.3 kB)
Mantelzorgwonen
Een mantelzorgwoning is een tijdelijke woning met daarin eigen voorzieningen (slaapkamer, keuken, badkamer). Deze woning staat op het perceel van je eigen huis voor een naaste die zorg nodig heeft.
Wanneer is er sprake van mantelzorg?
Er is sprake van mantelzorg wanneer je intensieve hulp biedt aan iemand die dit nodig heeft om zelfstandig te kunnen (blijven) wonen. Deze hulp wordt gegeven aan iemand met wie je een sociale band hebt, zoals een familielid of vriend. Om aan te tonen dat je deze hulp nodig hebt, moet er een verklaring worden afgegeven door een onafhankelijk arts. Voor deze verklaring betaal je kosten aan de onafhankelijk arts.
Wat zijn de bouwregels voor het realiseren van een mantelzorgwoning?
Bestaand gebouw: deze moet officieel zijn toegestaan. Dat betekent dat er voor het gebouw een omgevingsvergunning of vroeger: een bouwvergunning is verleend. Of dat het gebouw op het moment van de bouw vergunningvrij was
Nieuwbouw: het verschilt per locatie/adres of je iets mag bouwen en wat en hoeveel m2 je mag bouwen. Dit is afhankelijk van de grootte van je perceel en de bouwwerken die al aanwezig zijn. Ook verschilt het per plek op je perceel of je iets mag bouwen en hoe hoog dit mag zijn. Bijvoorbeeld aan de straatkant mag je niet zonder vergunning bouwen, maar misschien zijn er in je achtertuin wél mogelijkheden.
Na beëindiging van de mantelzorgsituatie moet je de mantelzorgwoning ontmantelen. Dat betekent dat je voorzieningen zoals een keuken, toilet, badkamer en slaapkamer moet verwijderen. Soms mag je het bijgebouw laten staan en als berging gebruiken.
Wat is een mantelzorgwoning?
Er is sprake van mantelzorg als je intensieve hulp biedt aan iemand die dit nodig heeft om zelfstandig te kunnen (blijven) wonen. Deze hulp wordt gegeven aan iemand met wie je een sociale band hebt, zoals een familielid of vriend.
Om aan te tonen dat je deze hulp nodig hebt, heb je een verklaring nodig.
Wie geeft zo een verklaring af?
In de wet staat dat je een verklaring kan vragen aan een wijkverpleegkundige, (huis)arts of een adviesbureau. De landelijke vereniging voor artsen heeft besloten om geen verklaringen meer af te geven. De reden hiervoor is dat de vertrouwensrelatie tussen patiënt en arts gevaar kan lopen als de behandelend arts een oordeel geeft die voor de patiënt ongunstig kan zijn. De arts moet zich écht kunnen concentreren op de behandeling van de patiënt. Voor de verklaring kan je terecht bij een onafhankelijk arts. Voor deze verklaring betaal je kosten aan de onafhankelijk arts.
Vanaf welke leeftijd kom ik in aanmerking voor een mantelzorgwoning?
Er is geen leeftijd verbonden aan een mantelzorgwoning. Je moet kunnen aantonen dat je behoefte hebt aan intensieve zorg die wordt gegeven door een familielid of vriend van je en die behoefte aan zorg wordt bevestigd door een onafhankelijk arts.
Welke zorg moet er worden gegeven?
Welke zorg er door de mantelzorgverlener moet worden gegeven is afhankelijk van de persoonlijke situatie. Vaak gaat dit om dingen die de mantelzorgontvanger zelf niet (goed) meer kan doen. Daarbij kun je denken aan de steunkousen aantrekken, helpen bij het innemen van medicijnen, wassen en aankleden en het huis poetsen en onderhouden. Het moet dus om meer gaan dan alleen de boodschappen doen.
Waar mag ik wonen?
Je mag als mantelzorgverlener- en ontvanger in een bestaand gebouw wonen. Bijvoorbeeld in de woning of in een bijgebouw. Dit gebouw moet wel officieel zijn toegestaan. Dat betekent dat er voor het gebouw een omgevingsvergunning of vroeger: een bouwvergunning is verleend. Of dat het gebouw op het moment van de bouw vergunningvrij was.
Ook mag je als mantelzorgverlener- of ontvanger in een nieuw gebouw gaan wonen. Het verschilt per locatie óf je iets mag bouwen en hoeveel dat is. Dit is afhankelijk van de grootte van je perceel en de bouwwerken die al aanwezig zijn. De Frontoffice VTH kan je hier meer informatie over geven. Er zijn geen regels over wie waar woont. Meestal gaat de mantelzorgontvanger kleiner en gelijkvloers wonen in een (nieuw) bijgebouw bij de woning.
Hoeveel mantelzorgwoningen mag ik op mijn perceel hebben?
In de wet staat niet hoeveel mantelzorgwoningen je maximaal op je perceel mag hebben. Meestal is er één mantelzorgwoning op een perceel en vinden de mantelzorgverleners dat genoeg. Zij geven namelijk intensieve zorg aan de mantelzorgontvanger. Dit kost tijd en energie.
Aanvullende voorwaarden en regels buiten de bebouwde kom
- De mantelzorgwoning is maximaal 100m2
- De mantelzorgwoning moet in geheel of delen verplaatsbaar zijn (geen fundering)
- Na beëindiging mantelzorgsituatie moet de woning verwijderd worden
Dit zijn regels die zijn opgesteld door het Rijk. De achterliggende gedachte is dat het moet gaan om een tijdelijke woning. En die tijdelijkheid moet worden geborgd, vandaar dat de mantelzorgwoning geen fundering mag hebben.
Buiten de bebouwde kom zijn er grote percelen. Afhankelijk van de grootte van je perceel mag je een hoeveelheid aan bijbehorende bouwwerken bouwen, tot maximaal 150m2. Buiten de bebouwde kom zijn vaak bedrijven aanwezig met daarbij bedrijfsgebouwen en een bedrijfswoning. Die oppervlakten zorgen ervoor dat je misschien niets meer mag bouwen. Vandaar dat het Rijk heeft gezegd dat de mantelzorgwoning buiten de bebouwde kom bovenop de bouwmogelijkheden mag worden gebouwd en dus maximaal 100m2 groot is.
Als de mantelzorgwoning aan alle regels voldoet, is er geen omgevingsvergunning nodig.
Pre-mantelzorgwonen
Een pre-mantelzorgwoning is een tijdelijke woning op het perceel van je eigen huis. De woning heeft een eigen slaapkamer, keuken en badkamer. Pre-mantelzorg betekent dat je de AOW-leeftijd hebt, maar nog geen zorg nodig hebt of een officiële zorgindicatie hebt.
Wat zijn de regels voor het bouwen van een pre-mantelzorgwoning?
- Er moet een familieband of een andere vorm van verwantschap zijn tussen de bewoners van de pre-mantelzorgwoning en de eigenaar van het perceel. Deze band zorgt ervoor dat mensen bereid zijn om voor elkaar te zorgen.
- Eén van de bewoners van de pre-mantelzorgwoning heeft de AOW-leeftijd bereikt.
- De pré-mantelzorgwoning moet:
- levensloopbestendig zijn. Dit betekent dat je er kunt wonen zonder trap te lopen. Binnen zijn geen drempels, en de woonkamer, keuken, toilet, badkamer en slaapkamer zijn allemaal gelijkvloers bereikbaar.
- een eigen parkeerplaats hebben op het perceel. Deze komt bovenop de parkeerplaatsen die nodig zijn voor de hoofdwoning.
Bouwregels
- Bestaand gebouw: deze moet officieel zijn toegestaan. Dit betekent dat er voor het gebouw een omgevingsvergunning (of vroeger een bouwvergunning) is verleend, of dat het gebouw vergunningsvrij was op het moment van de bouw.
- Nieuwbouw: het verschilt per locatie of adres of je iets mag bouwen en hoeveel m2 je mag bouwen.
- Naast deze regels moet je een onderbouwing indienen voor de ruimtelijke inpasbaarheid. Dit betekent dat je onderzoekt of de pre-mantelzorgwoning geen hinder veroorzaakt voor omliggende bedrijven. Het is aan te raden om een adviseur in te schakelen die deze onderbouwing voor jou opstelt.
Buiten de bebouwde kom is er altijd 100 m² extra bebouwing toegestaan voor een pre-mantelzorgwoning, bovenop de bebouwingsmogelijkheden die zijn vastgelegd in de Bruidsschat en het Omgevingsplan.
Binnen de bebouwde kom hangt het af van de stedenbouwkundige inpasbaarheid. Dit betekent dat er gekeken wordt naar de grootte van je perceel en of er ruimte is voor een extra gebouw.
Voor een pre-mantelzorgwoning is altijd een omgevingsvergunning nodig. Vaak is zo'n woning niet toegestaan volgens de regels in ons Omgevingsplan. Daarom heb je een afwijking van het Omgevingsplan nodig, wat we een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) noemen. De omgevingsvergunning kan voor maximaal 10 jaar worden verleend. Na deze periode is het raadzaam dat de bewoners opnieuw contact opnemen met de gemeente. We kunnen dan samen de huidige situatie bekijken en bepalen of een verlenging mogelijk is, of dat initiatiefnemers inmiddels een zorgbehoefte en zorgverklaring hebben en onder de mantelzorgregeling vallen.
Splitsing
De provincie Noord-Brabant besloot eind 2023 dat niet alleen cultuurhistorisch waardevolle panden in het buitengebied worden gesplitst, maar voortaan beeldbepalende panden ook aangewezen worden voor splitsing.
Gemeente Maashorst is zelf verantwoordelijk om beeldbepalende panden aan te wijzen, en de vereisten hiervoor op te stellen. We hebben daarom eind 2023 al een toevoeging gedaan in de Verordening Fysieke Leefomgeving. Zo hebben we de mogelijkheid om zelf panden aan te wijzen (artikel 8.16 Verordening fysieke leefomgeving gemeente Maashorst (Deze link gaat naar een andere website))
Op dit moment zijn in het buitengebied de cultuurhistorisch waardevolle panden voornamelijk in voormalig Uden te vinden, omdat ze daar een bouwaanduiding 'karakteristiek' in het bestemmingsplan hebben aangewezen.
We zijn op dit moment bezig met beleid voor het aanwijzen van beeldbepalende panden. Met dit aangepaste beleid kunnen we meer beeldbepalende panden gaan aanwijzen.
Voor splitsing is een tegenprestatie voor omgevingskwaliteit nodig ter waarde van een halve Maatwerktitel. In het najaar van 2025 is dit een bedrag van € 62.500,-
Regeling Maatwerk Omgevingskwaliteit
De Ruimte voor Ruimte regeling is gestopt; titels worden niet meer aangevuld. In plaats daarvan geldt de Regeling Maatwerk Omgevingskwaliteit.
Regeling Maatwerk Omgevingskwaliteit
- Nieuwe woningen in het buitengebied zijn alléen mogelijk via maatwerk omgevingskwaliteit (artikel 5.14 en 5.15 van de provinciale verordening Omgevingsverordening Noord-Brabant 16 september). Dit heeft als doel om de omgevingskwaliteit te verbeteren. Meer informatie vind je op de website van de provincie Noord-Brabant (Deze link gaat naar een andere website).
- Dit kan bijvoorbeeld door gebouwen te slopen of natuur te ontwikkelen. Wat de omgevingskwaliteit is, verschilt per locatie. Deze fysieke tegenprestatie moet een waarde hebben van € 125.000,-
- De gemeente beoordeelt per locatie of een nieuwe woning mogelijk is
