Groen- en reststroken
Het kan zijn dat jouw woning/pand, tuin of land grenst aan een stukje openbaar groen van de gemeente. Onder bepaalde voorwaarden kun je soms zo’n stukje grond kopen of huren om als tuin te gebruiken.
Dit noemen we een groen- en reststrook (of snippergroen) als de grond:
- Eigendom is van de gemeente.
- Geen of bijna geen functionele waarde heeft voor de openbare ruimte.
- Direct grenst aan een particulier perceel of een perceel van een bedrijf.
- Niet groter is dan 150 m2.
Digitale aanvraag
Wil je een groen- en reststrook kopen of huren? Onder bepaalde voorwaarden is dat mogelijk. Doe hieronder je digitale aanvraag. Voor een particuliere aanvraag klik je op de knop ‘Aanvraag met DigiD’ en voor bedrijf klik je op de knop ‘Aanvraag met E-erkenning’. Houd de volgende gegevens bij de hand:
- Jouw contactgegevens.
- Foto van de groen- en reststrook.
- Situatieschets van de groen- en reststrook t.o.v. je woning, bedrijfspand of land.
- Reden van de aanvraag.
Aanvraag met DigiD (Deze link gaat naar een andere website)
Aanvraag met e-Herkenning (Deze link gaat naar een andere website)
Voorwaarden
Of je de grond kunt kopen of huren, beoordeelt de gemeente met de toetsings- en beoordelingscriteria die staan in de Beleidsnota uitgifte groen- en reststroken Gemeente Maashorst 2024 (Deze link gaat naar een andere website).
De belangrijkste toetsings- en beoordelingscriteria zijn:
- De groenstructuur.
- De verkeersveiligheid.
- De structuur van de wijk.
- Logische en rechte kadastrale grenzen.
- De aanwezigheid van kabels en/of leidingen.
Tarieven voor koop en huur
De prijzen voor verkoop en verhuur van groen- en reststroken worden jaarlijks bepaald en vastgesteld. De tarieven voor 2024 zijn:
| Onderwerp | Tarief koop | Tarief huur |
| Particulier (woning) | € 100,- per m2 (exclusief kosten koper) | 3% van de koopprijs per m2 met een minimum van € 150,- per jaar |
| Bedrijf | Indicatief: € 180,- per m2 (exclusief kosten koper) | 3% van de koopprijs per m2 met een minimum van € 150,- per jaar |
| Landbouw | € 9,50 per m2 (exclusief kosten koper) | 3% van de koopprijs per m2 met een minimum van € 150,- per jaar |
Kosten koper
De koopprijzen zijn exclusief bijkomende kosten. Alle bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper. Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld:
- Notariskosten.
- Kadasterkosten.
- Overdrachtsbelasting.
- Kosten voor eventueel bodemonderzoek door een extern bureau.
- Kosten voor eventuele taxatie.
- Eventuele kosten voor het verplaatsen of verwijderen van openbare voorzieningen en/of infrastructuur.
Verkoopproces
Het proces van verkoop gaat als volgt:
- De gemeente beoordeelt de aanvraag.
- Is verkoop mogelijk? Dan sturen we een verkoopvoorstel en vragen we jouw notariskeuze kenbaar te maken.
- Ga je akkoord? Dan stuurt de gemeente een koopovereenkomst.
- Hebben we de ondertekende koopovereenkomst ontvangen? Dan wordt de voorgenomen verkoop gepubliceerd volgens de uitspraak van de Hoge Raad Didam 26 november 2021.
- Na publicatie (20 dagen) wordt de koopovereenkomst door de gemeente ondertekend (als er geen bezwaren zijn ontvangen) en naar de notaris gestuurd voor de verdere afwikkeling.
- De notaris stuurt de gemeente en koper een concept akte ter controle.
- Koper en de notaris plannen een datum om de akte te laten passeren.
Verhuurproces
Het proces van verhuur gaat als volgt:
- De gemeente beoordeelt de aanvraag.
- Is verhuur mogelijk? Dan sturen we een verhuurvoorstel.
- Ga je akkoord? Dan stuurt de gemeente een huurovereenkomst.
- Hebben we de ondertekende huurovereenkomst ontvangen? Dan wordt de voorgenomen verhuur gepubliceerd volgens de uitspraak van de Hoge Raad Didam 26 november 2021.
- Na publicatie (20 dagen) wordt de huurovereenkomst door de gemeente ondertekend (als er geen bezwaren zijn ontvangen) en sturen wij je deze retour.
Publicatie volgens HR. Didam
Op 26 november 2021 heeft de Hoge Raad in het Didam-arrest bepaald dat overheden de uitgifte van onroerend goed, waaronder grond niet langer één op één mogen afwikkelen. Iedere gegadigde of marktpartij moet een gelijke kans krijgen om het onroerend goed in gebruik/eigendom te krijgen. De gemeente Maashorst publiceert alle voornemens tot onderhandse (1 op 1) verkoop of verhuur van groen- en reststroken. Op de pagina Grond- en vastgoed vind je deze publicaties. Hierin staan onder andere de details van het perceel, een onderbouwing waarom er maar één serieuze gegadigde is en de termijn waarbinnen je kunt reageren naar aanleiding van de betreffende kennisgeving.
Vragen?
Heb je nog vragen? Neem dan telefonisch contact op: 0413 – 28 19 11 of stuur je vraag naar snippergroen@gemeentemaashorst.nl.